Để mục sở thị về các dự án đầu tư nhà ở tại khu vực này, chúng tôi đã về xã Tiền Phong,được giới thiệu như là có nhiều dự án đô thị mới nhất huyện. Quả là sự nổi tiếng của Tiền Phong không phải không có lý bởi tại đây tập trung nhiều dự án khu đô thị, khu chung cư nhất của Mê Linh, khoảng 20 dự án nhà ở, khu đô thị, trong đó có gần 10 dự án được phê duyệt. Đây cũng là nơi tập trung các dự án khu công nghiệp, và có dự án Trường Đại học Tài chính – Ngân hàng, Bệnh viện cho người thu nhập cao, chữa bệnh miễn phí cho người nghèo…

Anh Nguyễn Duy Thái, một nhà đầu tư bất động sản cho biết: Tại Mê Linh, thời điểm này đúng là đang nở rộ các thông tin mua bán nhà đất. Từ đất ở khu dân cư, rồi đến giá căn hộ chung cư, lô đất biệt thự, nhà liền kề thuộc các khu đô thị, các dự án nhà ở cũng đang được giới đầu tư quan tâm. Các các trang web mua bán BĐS luôn sôi động với các giao dịch mua bán tại các dự án như: Khu đô thị Cienco 5 (68 ha); khu nhà ở để bán và cho thuê Hà Phong; khu đô thị mới CEO (21 ha); dự án Diamond Park (14 ha)… "Có lẽ bởi thông tin có quá nhiều dự án được đầu tư nên chỉ trong khoảng nửa năm qua, giá đất ở đây đã được "thổi" lên gấp đôi, thậm chí gấp 3.Tôi có chút vốn đã đầu tư mua đất dự án ở đây. Tuy nhiên, do cần tiền nên đã phải rao bán. Thực tế cho thấy, thông tin sốt đất là vậy, song phải chật vật lắm tôi mới bán được mảnh đất này với giá chẳng như tin đồn" – anh Thái nói.

Phối cảnh dự án khu đô thị mới Mê Linh

 Qua giới thiệu của đơn vị độc quyền phân phối và tiếp thị Hoàng Vương, chúng tôi tìmđến Khu ĐTM Tiền Phong. Dự án này được đầu tư xây dựng khu chung cư cao tầng vànhà ở cho cán bộ công nhân các khu công nghiệp. Dự án đã được khởi công từ quý I/2008 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2012. Tổng diện tích lập quy hoạch phát triển khu nhà ở vào khoảng 156.683m2, trong đó, nhóm nhà ở lô phố và nhóm nhà biệt thự song lập (khoảng 18.467m2) nằm ở giữa khu đất với diện tích đất lớn hơn, diện tích sàn lớn hơn, có sân vườn, cây xanh.

Nhóm nhà ở chung cư được bố trí thành 3 cụm. Cụm 1 gồm 2 đơn nguyên nằm sát quốc lộ 23 (ở phía Đông, tại vị trí cửa ngõ vào khu nhà ở từ quốc lộ 23. Cụm 2 gồm 2 đơn nguyên nằm sát đường quy hoạch 48 m (ở phía Nam, tại vị trí cửa ngõ vào khu nhà ở từ đường quy hoạch 48 m). Cụm 3 là 1 đơn nguyên nằm ở phía Đông khu đất… Theo khẳng định của nhà phân phối và giới thiệu thì dự án này đang ở giai đoạn triển khai giới thiệu nên chưa có giá. Mọi thông tin rao bán khác đều là không chính thống.

Cũng tại xã Tiền Phong, khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có diện tích 49,9472ha nằm trên địa bàn 3 xã Tiền Phong, Đại Thịnh và xã Mê Linh. Khu đô thị này nằm giữa Vành đai 3 và Vành đai 4, đây là vị trí đảm bảo nhiều thuận lợi cho khu đô thị: Cách trung tâm thủ đô Hà Nội 21km; Cách sân bay quốc tế Nội Bài 11km ; Cách Bắc cầu Thăng Long 5 Km.Khu nhà ở Hoàng Vân tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh do Công ty TNHH xây dựng Hoàng Vân làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch của dự án: 37 nhà lô phố diện tích từ 90 đến 135m2, mặt tiền rộng 7,5m; 95 nhà biệt thự đơn lập diện tích từ 250 – 400m2, mặt tiền rộng 18m; 2 chung cư cao tầng… Dự kiến, quý III/2010 giao đất cho khách hàng tự xây theo mẫu thiết kế chung.

Ngoài dự án tại xã Tiền Phong, Dự án Khu đô thị mới Mê Linh gồm 3 dự án thành phần là Mê Linh – Đại Thịnh (142 ha), Thanh lâm – Đại Thịnh 1 (54 ha) và Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 (55 ha) nằm ở cửa ngõ phía Bắc Hà Nội cũng đang được quảng cáo mạnh. Dự án nằm trong tổng thể quy hoạch Đô thị mới Mê Linh (quy mô 14.000ha) do Công ty Tư vấn hàng đầu của Singapore-Surbana thiết kế với trục đường trung tâm rộng 100m nối liền với thành phố Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc) đang chuẩn bị được xây dựng. 

Theo tìm hiểu, nhiều dự án đầu tư nhà ở trên địa bàn huyện Mê Linh đang được rao bán đều là  những thông tin không chính thống. Giámđốc một sàn giao dịch BĐS khẳng định: Hiện chúng tôi đang làm tròn trách nhiệm của đơn vị giới thiệu. Còn mọi thông tin về giá cả phải có lộ trình mới thông báo.

Muabannhadat.com.vn – An Ninh Thủ Đô

Anh Nguyễn Hoài Nam, làm việc trong một công ty truyền thông cho biết, anh phải bỏ mất gần hai tháng trời lặn lội hết các ngõ ngách mới thuê cho mình được căn hộ 50m2 với giá 3 triệu đồng/tháng để ở sau khi cưới vợ. Căn hộ anh thuê được ở quận 9 trong khi anh đi làm ở quận 3 nhưng anh vẫn cho rằng mình may mắn mới thuê được giá đó, bởi đây là căn hộ trong dự án có chất lượng hạ tầng tốt nhưng giá thuê cũng hợp lý.

Nhu cầu cực lớn

Tương tự, vợ chồng anh Hải – chị Hà (ngụ tại quận Bình Thạnh) cũng khó khăn lắm mới tìm thuê được căn hộ 40m2 để cho cả gia đình sinh sống khi chưa mua được nhà. Anh Hải tính toán, với mức thu nhập của hai vợ chồng anh khoảng 10 triệu/tháng sẽ phải mất một khoảng thời gian rất lâu mới mua nổi căn hộ. Vợ chồng anh rất cần dạng căn hộ cho thuê dài hạn giá khoảng từ 2 – 3 triệu/tháng.

Trường hợp như anh Nam, anh Hải không phải là hiếm. Chỉ cần gõ trên Google từ khoá: “cần thuê nhà giá từ 1,5 – 3 triệu” đã tới gần sáu triệu kết quả. Tương tự, đếm trên một số báo Mua & Bán cũng cho tới khoảng 300 trường hợp cần thuê nhà giá từ năm triệu trở xuống.

Đã có căn hộ giá rẻ để bán, nhưng chưa có cho thuê. Trong ảnh: khu chung cư An Hoà 1 và An Hoà 4, Bình Chánh, là các căn hộ giá rẻ cho người thu nhập thấp. Ảnh: Lê Quang Nhật

Thông tin công bố về dự án căn hộ cho thuê giá rẻ, trung bình không nhiều. Các dạng căn hộ, phòng, nhà cho thuê trên thị trường hiện nay mới chỉ là do người dân tích luỹ, đầu tư vào nhà ở nhưng không có nhu cầu sử dụng cho thuê lại để kiếm lời.

Tìm mỏi mắt cũng chỉ thấy mỗi khu nhà nằm trên đường Trần Não, quận 2 là được tư nhân thành lập dự án, đầu tư xây dựng các căn nhà có quy mô nhỏ, để các đối tượng là nhân viên văn phòng, những đôi vợ chồng trẻ… thuê lại.

Khu nhà này có chiều cao năm tầng, được xây dựng trong khuôn viên một khu biệt thự với khoảng 30 căn hộ rộng 25m2, được thiết kế với hệ thống điện nước, nhà bếp, nhà vệ sinh riêng biệt. Mặc dù là tư nhân nhưng cách vận hành khá chuyên nghiệp với dịch vụ bảo vệ cổng và camera quan sát ngày đêm. Điều đặc biệt là giá cho thuê ở toà nhà này chỉ 2,5 triệu đồng/tháng, và sau khi dự án vừa công bố, lượng khách đến đã kín hết các căn hộ.

Theo báo cáo của sở Xây dựng TP.HCM, quỹ nhà ở hiện nay của thành phố thiếu trầm trọng, hàng ngàn hộ đang phải sống trong điều kiện chỗ ở không đảm bảo tiêu chuẩn. Hiện chỉ có khoảng 30% số cán bộ, công chức nhà nước được phân phối nhà ở. Tỷ lệ hộ gia đình trẻ chưa có nhà ở và thu nhập thấp chiếm phần lớn. Trong khi ấy, trong số hơn 100 dự án nhà ở xã hội, nhà giá thấp được đăng ký, đến nay thành phố mới có hai dự án đang xây dựng và bốn dự án xong phần thủ tục. Hầu hết các dự án này đều gặp khó về quỹ đất, nguồn vốn, thủ tục…

Theo ước tính, mỗi năm, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại thành phố khoảng 30.000 căn, nhưng ngay cả tổng công ty địa ốc Sài Gòn – đơn vị đang thực hiện dự án nhà giá thấp cũng chỉ cung cấp chưa quá 300 căn.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận xét, ở các nước đa số người dân chỉ thuê nhà để ở, và chỉ những người thật giàu mới mua hẳn căn nhà riêng, ở Mỹ có tới 80% dân số ở nhà thuê. Ở Việt Nam dù người dân vẫn có thói quen cố gắng dành dụm để mua nhà riêng, nhưng trong bối cảnh giá đất ngày một tăng cao, giá trị căn hộ quá lớn so với mặt bằng thu nhập hiện nay thì ngay cả khi có sự hỗ trợ vay vốn của ngân hàng, không phải ai cũng đủ khả năng mua được nhà.

Doanh nghiệp lại kêu chính sách

Cũng theo ông Châu, các doanh nghiệp chưa thực sự quan tâm đến phân khúc này, thay vào đó họ chỉ tập trung phát triển dự án nhà ở thương mại.

Ông Nguyễn Chiến Thắng, phó tổng giám đốc công ty Sacomreal cho rằng, nguyên nhân khiến các doanh nghiệp chưa thể đầu tư vào thị trường căn hộ cho thuê giá trung bình là liên quan đến hiệu quả của dòng tiền. Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam hiện nay chủ yếu chỉ có thể đầu tư vào thị trường căn hộ rồi bán luôn nhằm thu hồi vốn nhanh, đầu tư vào các dự án khác; hầu như không có doanh nghiệp nào có thể tính toán dài hơi 20, 30 năm mới thu hồi được vốn.

Theo ông Thắng, giải pháp là Nhà nước và doanh nghiệp cùng làm. Tức là, Nhà nước cho doanh nghiệp thuê đất sạch, doanh nghiệp trả tiền thuê đất theo từng năm. Phương án này sẽ giúp doanh nghiệp giảm chi phí mua đất, giảm chi phí giải phóng mặt bằng mà chỉ phải bỏ chi phí xây dựng và quản lý. Ông Châu cho biết, quan điểm của hiệp hội là khuyến khích các doanh nghiệp nghiên cứu và tham gia phát triển dự án căn hộ cho thuê. Hiệp hội sẽ có văn bản kiến nghị bộ Xây dựng, Chính phủ ban hành các chính sách ưu đãi để các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

Cũng theo ông Châu, cho làm thí điểm căn hộ nhỏ diện tích 20m2 để cho thuê cũng là giải pháp hay.

Muabannhadat.com.vn – Theo Sài Gòn Tiếp Thị

Khu đất lọt thỏm giữa hai căn nhà rộng khoảng 28 m2 nhưng từng được cò ngã giá lên đến hàng tỷ đồng

Căn hộ 606E ở góc đường Lê Quang Định thuộc quận Gò Vấp có diện tích 14,8 m2, được cò đất khu này liệt vào diện nhà siêu méo giá khủng. Với cái giá gần 900 triệu đồng cò đưa ra, chị Yến – gia chủ, vẫn chưa hài lòng. "Nhà tôi làm nghề giò chả bán ở đây từ thời bố mẹ. Vợ chồng tôi không có công việc nào khác ngoài nghề gia truyền này. Nếu bán mảnh đất giá rẻ thì gia đình bế tắc", chủ nhà cho biết.

Với vợ chồng chị Yến, động lực để họ cố nán lại khu này vì kỳ vọng vào việc tuyến đường Tân Sơn Nhất – vành đai ngoài hoàn thành sẽ mở ra cơ hội bán buôn, vị trí mặt tiền đường lớn dễ làm ăn hơn, khách sẽ đến đông hơn. Chị tâm sự: "Cũng có người khuyên tôi bán nhà đi, vì tuyến đường lớn xe tải, ôtô chạy ầm ầm, khó bán buôn, nhà mặt tiền còn thua nhà hẻm. Song tôi vẫn bám trụ lại mảnh đất này và hy vọng".

Khoảnh đất rộng 28 m2 kế bên căn 606E đang bỏ trống, được cò đất ngã giá gần 70 triệu đồng mỗi m2, nhưng chủ nhà cũng không bán. Trước đó, khu đất này là phần đuôi của một căn nhà 3 tầng. Thế nhưng, khi đập bỏ xác nhà để bàn giao mặt bằng trong đợt giải tỏa năm 2009, chủ nhà tạm thời bỏ trống chưa cải tạo lại.

Tuyến đường Tân Sơn Nhất – Vành đai ngoài, đoạn cắt Lê Quang Định, quận Gò Vấp, nhà có hình thù kỳ dị trải dọc hai bên, làm bộ mặt tuyến đường rộng 60 m khá lộn xộn.

Theo ghi nhận của chúng tôi, tuyến đường này có những căn nhà hình tam giác, phình phía ngoài nhưng teo tóp bên trong theo kiểu đầu voi đuôi chuột. Ngay góc ngã tư tuyến đường này, người đi đường dễ dàng bắt gặp những căn nhà chiều rộng chừng hơn chục m nhưng bề sâu chưa tới 2 m tạo hình dáng như bao thuốc lá. Song dù phải sống chật, bó mình trong khối diện tích nhỏ hẹp, gia chủ quyết tận dụng từng tấc đất để bám trụ chứ không bán đi, dù có những khoảnh đất được cò địa ốc đánh tiếng mua hàng tỷ đồng.

Giải tỏa xong, đã ổn định nơi ăn chốn ở mới tại quận 12, chị Chi vẫn đi về, làm ăn, sinh sống trong ngôi nhà cũ có hình thù kỳ dị từ năm ngoái cho đến tháng 4 năm nay. Căn nhà này tọa lạc tại số 585/5 Lê Quang Định còn lại khoảnh đất "tí hon" 5,4 m2 với chiều dài 3 m, chiều rộng 1,8 m. Đây vốn là toilet còn sót lại của căn nhà rộng 56 m2. Ngoài nhà vệ sinh, căn nhà siêu nhỏ này còn có chỗ nấu nướng đặt sát vách và một chỗ nằm.

Chị Chi chia sẻ :" Phần đất còn lại của nhà tôi tuy nhỏ nhưng đó là sự đánh đổi rất lớn của cả căn nhà cũ. Trong tương lai đường lớn mở ra, tôi có thể dùng mảnh đất này để cải tạo kiot buôn bán, làm văn phòng hoặc nơi liên lạc các đối tác làm ăn".

Theo người phụ nữ này, dù căn nhà chỉ còn lại vỏn vẹn 5,4 m2 nhưng giá trị rất cao, có thể xem là tấc đất tấc vàng. Nên nếu nhà nước có nhu cầu trưng dụng để làm đẹp mặt tiền đường thì phải bồi thường mức giá cao hơn trước đây. "Lần giải tỏa vừa rồi nhà tôi được đền bù 19 triệu đồng mỗi m2 nhưng mảnh đất còn lại này chí ít cũng gấp đôi mức giá cũ, tức khoảng 38-40 triệu đồng mỗi m2 kèm theo hỗ trợ thỏa đáng", chị Chi nói.

Với bà Linh, chủ nhà số 525 Lê Quang Định, mảnh đất nhà bà tuy có hình thù kỳ dị, sâu chưa tới 2 mét, tổng diện tích khoảng 40 mét nhưng bà đã đầu tư xây 3 tầng. Nhìn từ xa, khối công trình này có hình thù kỳ lạ.

Người dân đang sống trong những căn nhà siêu mỏng trên tuyến đường mới mở vẫn nuôi nhiều hy vọng. Thậm chí một số hộ có nhà diện tích nhỏ còn thoả thuận, lên kế hoạch cùng hợp khối (nhập diện tích đất của các hộ lân cận) để xây dựng cao lên, làm tăng diện tích sử dụng.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải nhận xét: "Nhà siêu mỏng, siêu nhỏ hoặc méo mó ở một số tuyến đường mới mở đột ngột có giá rao bán, đề nghị mua rất cao là chuyện bình thường. Điều này xuất phát từ lợi thế mặt tiền và tâm lý muốn cố thủ của người dân".

Ông Hải phân tích, nhà có hình thù kỳ dị, siêu mỏng hoặc diện tích rất nhỏ là một khuyết điểm lớn. Song, vì toạ lạc ngay vị trí mặt tiền nên được liệt vào loại bất động sản đặc biệt. Thứ nhất, giá loại nhà đất này rất cao, thường vượt ngoài khả năng thương lượng. Thứ hai, vị trí mặt tiền thuận lợi cho việc kinh doanh nên giá trị sử dụng miếng đất vô hình và đa dạng. Thứ ba, dù giá rất cao nhưng không phải ai cũng muốn mua bất động sản kiểu này. Bằng chứng là trong hơn 3 năm qua, tại sàn đại ốc ACBR chưa hề có giao dịch nào thuộc diện nhà siêu mỏng, hình thù kỳ dị ở mặt tiền đường.

"Thông thường, những căn nhà này chỉ có giá trị kinh tế đối với chính chủ đất, còn những nhà đầu tư có mua cũng không thể tận dụng được vì diện tích nhỏ sẽ hạn chế tầng cao, hạn chế không gian sử dụng", ông Hải nói.

Chuyên gia này giải thích thêm, để giải mã câu chuyện nhà siêu mỏng, hình thù kỳ dị, cần bắt đầu từ bài toán quy hoạch. Đối với các quốc gia phát triển, khi giải toả nhà dân để phóng đường, chính quyền địa phương sẽ dành hẳn một dãy đất mặt tiền ở rìa tuyến đường mới mở để tổ chức đấu giá. Nguồn thu từ đấu giá sẽ giúp địa phương có kinh phí tiếp tục mở rộng đường xá.

Đồng thời, khi đấu giá xong, doanh nghiệp nào kinh doanh phần đất này phải tôn trọng quy hoạch chung, xây dựng thành những dãy nhà, kiot đồng nhất, tạo vẻ mỹ quan đô thị. "Hiện TP HCM chưa áp dụng tiền lệ này nên khi giải toả nhà dân để mở đường thường để lại hậu quả là bộ mặt đô thị hai bên đường trở nên kỳ dị", ông nói.

Sơ đồ khu nhà ở Đặng Xá – thị trấn Trâu Quỳ – Gia Lâm – HN.

Những ngày này, đất đấu giá khu quy hoạch nhà ở cho dân của UBND huyện gần Đại học Nông nghiệp I (còn gọi là dự án nhà ở Đặng Xá – thị trấn Trâu Quỳ), tăng chóng mặt. Điều đáng nói, trong khi người dân địa phương còn chưa nắm được cụ thể dự án thế nào, thì các nhà đầu tư ở tận đẩu, tận đâu lại thuộc lầu như lòng bàn tay. Đất nền Gia Lâm đang bị giới đầu cơ làm giá…

Giá đấu trong mơ

Đây là một thực tế mà ngay cả những người trong cuộc (công tác tại UBND huyện Gia Lâm) cũng không ngờ tới. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất 31ha tại thị trấn Trâu Quỳ của UBND huyện tháng 1.2010 đã thành công mỹ mãn với sự tham gia hồ hởi của nhiều nhà đầu tư tiếng là nhà đầu tư cá nhân nhưng đều ôm cả chục lô mỗi người, cá biệt mới có một vài nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Giá đấu thành công dao động từ hơn 10 triệu đồng đến 22 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí (đường 13,5m hay 22m), sau phiên đấu giá ngay lập tức được các sàn bất động sản tung ra ồ ạt với mức chênh lệch của tháng 2.2010 từ 3-5 triệu đồng/m2, thì nay, sau khi qua tay nhiều “nhà đầu tư”, giá đã chênh lệch tới cả chục triệu đồng/m2 so với giá đấu ban đầu. Hiện một lô đất có diện tích hơn 100m2, đường chỉ có 13,5m, giá trúng thầu là 16,6 triệu đồng/m2, đã được “cò đất” đòi tới 25,5 triệu đồng/m2.

Theo “phân tích” của nhân viên một trung tâm môi giới bất động sản vừa mới lập văn phòng được mấy ngày để đón đầu cơn sóng đầu tư vào khu vực này thì mức giá bán như vậy vẫn chấp nhận được vì vị trí dự án rất hợp lý, cách cầu Thanh  Trì có 800m.

Điều quan trọng nhất là  tiến độ đóng tiền rất hợp lý: Cuối tháng 6, đầu tháng 7.2010 mới phải đóng 100% tiền (sau 30 ngày đóng tiền sẽ được cấp sổ đỏ), trong khi “nhà đầu tư” hiện chỉ phải trả tiền đặt cọc (khoảng 100 triệu đồng, tuỳ diện tích) và tiền chênh lệch cho người trúng thầu.

“Với một lô đất hơn 100m2, giả sử tiền chênh lệch có hơn 10 triệu đồng/m2, cộng với tiền đặt cọc gốc ban đầu, thì vốn đầu tư cho cả suất đất có hơn 1 tỉ đồng. Đợi đến tháng 7, giá lúc ấy chắc chắn phải hơn 30 triệu đồng/m2. So với lãi suất tiết kiệm của ngân hàng có hơn 10%/năm hiện nay, đó là một món đầu tư siêu lợi nhuận (!)” – anh này khẳng định.

Rủi ro lớn

Theo các chuyên gia về thị trường bất động sản, đúng là thị trường bất động sản cuối quý I/2010 đang thực sự ấm lên, nhất là ở phân khúc đất nền, tuy nhiên sẽ không phát triển quá nóng như những năm trước. Cầu về bất động sản không có sự đột biến, nhu cầu giao dịch của người có nhu cầu thực vẫn hết sức dè dặt. Thậm chí, một chuyên gia còn cho rằng, đất tăng ở một vài nơi không phải là tín hiệu lạc quan của cả thị trường.

Việc tăng giá đất nền chóng mặt trong 3 tháng nay rõ ràng có bàn tay của nhà đầu cơ, kích giá hưởng lợi. Rủi ro, thiệt thòi sẽ thuộc về những nhà đầu tư theo xu hướng bầy đàn, đồng vốn nhỏ, không chủ động được nguồn vốn.

Mặt khác, với những địa bàn như Gia Lâm, Đông Anh…, quỹ đất để thực hiện những dự án tương tự vẫn còn khá dồi dào, tiềm năng vẫn còn rất lớn, khó tạo ra khan hiếm. Bên cạnh đó, riêng về giá, nếu muốn tham chiếu có thể khảo sát giá gốc dự án nhà ở của TCty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng Viglacera ở khu vực lân cận. Với vị trí đẹp nằm ngay trên quốc lộ 5, hạ tầng đồng bộ, không gian thoáng đãng với nhiều công viên, cây xanh, sân tennis, nhiều căn biệt thự và nhà liền kề đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, giá cũng chỉ hơn 18 triệu đồng/m2. Điểm khác với khu nhà ở Đặng Xá chỉ là đầu tư vào dự án này, nhà đầu tư phải nộp ngay tối thiểu 70% giá trị đất, một số vốn khá lớn, chưa kể tiền xây thô.

Tin mới nhất cho biết, UBND thành phố  Hà Nội vừa chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên – Môi trường và Nhà đất cùng UBND huyện Gia Lâm đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục thuộc Dự án làng nghề Bát Tràng (17ha) để có thể đấu giá ngay vào đầu quý II này. Nếu cứ theo kiểu đầu tư như ở khu nhà ở Đặng Xá – Trâu Quỳ thì lại sắp có một cơn sốt mới ở khu vực ấy. Lúc đó, với những nhà đầu tư đã trót ôm những lô đất ở Đặng Xá với mức chênh hơn chục triệu đồng/m2 hẳn đành phải “ngậm bồ hòn làm ngọt”!